Şehrimizde ve Ülkemizde yatırım açısından önemli yeri olan inşaat sektörünün, yüzlerce çeşit mal-hizmet üretimiyle doğrudan bağlantılı olması ve bu sektörleri harekete geçirmesi, yaratmış olduğu istihdam ve katma değer ile sebebiyle ekonomik yapı içerisinde önemli bir yere sahiptir. Özellikle gelişmekte olan ülkemizde ve şehrimizde en önemli yatırım aracı ve lokomotifi konumundadır. Bu genelleme ile paralel olarak büyümenin de en önemli noktalarından biri inşaat sektörü son dönemlerde beklentinin çok altında ilerliyor.
Son dönemde gerçekleşen maliyet artışı, talebin azalması döviz kurlarının yüksek olması ile özellikle kredilerin yetersizliği ve yüksek oranda olması sebepleriyle halihazırda sıkıntılı bir süreçten geçen inşaat sektörünü oldukça zor bir dönemden geçiriyor.
Eylül ayında Ziraat Bankası'nın konut kredilerini 2.79'a çekmesi ile birlikte diğer devlet bankaları ve özel bankalar da kredileri benzer orana çektiler. Peki bundan sonra en önemli yatırım aracı olarak görülen gayrimenkul sektörünün yönü ne olacak?
Bunun için sizlere şöyle bir grafik paylaşıyorum.
Dikkat edilirse 2024 yılında büyük bir düşüş yaşayan gayrimenkul sektörü Eylül ayından itibaren kafasını kaldırmış, yükseliş için gerekli şartların oluşması bekleniyor.
Peki nedir bu bunlar ve Gayrimenkul sektöründe fiyatları neler arttırır. En önemlisi faizlerin inmesi yani faiz oranları düştükçe konut sektörü artar. Burada asıl önemli nokta sadece konut faiz oranlarının düşmesi değil bankalarda yatırım amacı olarak biriken sıcak paraların faiz gelirinin düşmesi ile bir yatırım aracı olarak konut sektörüne yönelmesidir. Döviz kurunun yavaş da olsa yükselmesi ile fiyatlar artar. Yüksek enflasyon olduğu sürece artar. Üretime finansman gitmediği sürece bir yatırım aracı olarak gayrimenkul sektörü artar. Köyden şehre göç olduğu sürece artar. Maliyetler arttıkça (doğal olarak artıyor) ve yeterli konut üretimi olmadığı sürece artar. Seçimler yaklaşmışsa artar. Deprem ve benzeri nedenlerle daha güvenli barınma imkanına sahip olmak için yine artar. Savaşlar sebebiyle başka ülkelerden mülteci geldiği sürece artar.
Sonuç itibariyle Gayrimenkul sektörünün önemli kalemi olan konut ve arsa fiyatlarının önümüzdeki süreçte yükselişe geçeceği ve aynı şekilde yine büyük bir yatırım aracı olarak görüleceği aşikardır. 2024'ün son çeyreği sektörün artık yükselişe geçeceğinin 2025/1 çeyreğinden itibaren Gayrimenkul sektöründe fiyatların 2024'e göre daha yüksek oranda artacağı koşullar açısından kaçınılmaz olacaktır. Faizlerin düşmesi ile buradaki sıcak paranın yatırım aracı olarak gayrimenkul sektörüne yöneleceği, önceki yıllarda olduğu gibi sektörün pastadan büyük pay alacağı beklenmektedir.